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“落户放开”不等于“楼市松绑”
来源: 人民日报海外版 2019-04-16 09:52 我要评论 井冈山报社融?#25945;? style=

不久前,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》(简称《任务》),其中,“?#36139;?亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展”“继续加大户籍?#36139;?#25913;革力度”等内容引发广泛关注。有人认为此举是为楼市调控“变相松绑”。?#28304;耍治?#20154;士指出,落户放开是要让那些为大城市做出贡献的新市民住有所?#21360;?#24515;有所安,政策设定是为了更好地满足真实工作、真实居住的需求,与“房子是用来住的,不是用来炒的”基调相一致。因此,“落户放开”不等于“楼市松绑”。

重在保障合理需求

在城市发展中,户籍?#36139;?#25913;革始终备受关注。《任务》提出:在此前基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目。

国家发展改革委规划司有关负责人指出,推进农业转移人口市民化,是新型城镇化建设的首要任务,是发挥市场配置资源决定性作用、顺应人口就业选择、促进?#25237;?#21147;在城乡间?#34892;?#27969;动、提高全员?#25237;?#29983;产率的有力保障。城市政府在放宽落户条件的同?#20445;?#24517;须?#36139;?#32463;济高质量发展,尽力而为、量力而行,强化基础设施建设和公共服务提供,提高对人口的综合?#24615;?#33021;力。

天津财经大学经济学?#33322;?#25480;丛屹在接受本报记者采访时指出,长期以来,中国城镇化过程中,土地的城镇化程度快于人口的城镇化,很多新市民长期在城市工作生活?#35789;?#21046;于户籍?#36139;齲?#29978;至一些城市开始出现人口流出的问题。因此,及时放开落户限制,积极引导外来人口落户,显然有助于城市更好地发展自身优势产业。“《任务》做出的部署,旨在补齐户籍?#36139;?#33258;身存在的公共服务短板,着眼的是人和产业,重在保障合理需求。”丛屹说。

“房住不炒”定位不变

那么,放开落户对楼市会产生哪些影响?易?#21451;?#31350;院?#24378;庵行?#30740;究总监?#26174;?#36827;表示,此次国家发改委公布2019年新型城镇化建设重点任务,各地或将强化人才落户等相关政策,对购房需求影响较大。

“客观上看,放开落户对?#24247;?#20135;市场需求确实可能带来一定短期影响,但必须明?#36820;?#26159;,户籍?#36139;?#25913;革并非为了松绑楼市而推出,‘房子是用来住的,不是用来炒的’也并没有发生任何变化。”丛屹说,一方面,户籍?#36139;?#25913;革解决的是如何吸引人以及如何实现“人的城镇化”等问题,其改革?#36739;?#26159;一以贯之的,并非突如其来;另一方面,“靠?#24247;?#20135;拉动经济是饮鸩止渴”已经成为中国社会的主流共识,各地只有留住人、做强产业,才能让本地?#24247;?#20135;市场有实实在在的支撑。

“城市是经济发展的主要载体,是创新活动的主要策源地。总的?#36739;?#26159;,以提升城市产业竞争力和人口吸引力为导向,统筹优化城市国?#37327;?#38388;规划、产业布局和人口分布,提升城市可持续发展能力,建设宜业?#21496;印?#23500;有特色、充满活力的现代城市。”国家发改委负责人强调。

首都经贸大学城市经济与公共管理学?#33322;?#25480;赵秀池对本报记者表示,放开户籍限制,会增加新市民对城镇的归属感,?#19981;?#22686;加住房以?#23433;?#19994;地产的需要。“然而,这些与‘房住不炒’并不矛盾,因为刚获得城镇户籍的新市民的住房刚性需求是需要满足的,让更多的?#29992;?#20303;有所居也是?#24247;?#20135;调控要实现的目标之一。”

楼市运行总体平稳

放开落户的根本?#24247;模?#26159;提升城市竞争力和发展质量。

在公共资源配置上,《任务》提出调整优化教育医疗资源布局,新设立和搬迁转移职业院校原则上优先布局在?#34892;?#22478;市,将更多三级医院布局在?#34892;?#22478;市等?#36739;頡?#36213;秀池强调,各城市户籍人口城市化率?#23545;?#20302;于常住人口城市化率,有很多进城务工人员没有获得市民身份。因此,新型城镇化的一个核心内容就是城乡公共服务均等化,这也是提高城镇化质?#24247;?#20851;键所在。

对楼市而言,多?#19968;?#26500;的监测数据均表明,当前楼市继续保持着总体平稳的态势。易居中国旗下CRIC研究?#34892;?#25968;据显示,2019年一?#24452;?0个重点城市商品住宅合计?#23665;?038万平方米,同比下降14%。其中,一线环比跌幅最小,二线、三四线城市则同环比齐跌,市场回调较为显著。中国指数研究院报告也显示,2019年一?#24452;?#30334;城新建住宅价格指数累计涨幅较去年四?#24452;?#32487;续收窄,重点城市商品住宅整体?#23665;?#35268;模较去年同期有所缩减,三四线代表城市下行压力较大。

业内人士认为,在“房住不炒”定位不变的背景下,各地?#24247;?#20135;市场调控政策将更加精?#21152;行А?#26410;来,随着新型城镇化建设的推进,楼市继续延续平稳态势仍是大概率事件。

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